《枞阳县城总体规划(2016—2030)》批后公布主要内容简介

2017-11-08 admin www.chenyaohu.com 阅读(14143) 我要评论0

七、中心城区规划

(一)中心城区空间布局

生活空间强调环境品质与特色塑造,重点围绕环莲花湖、羹脍赛湖、连城湖、望龙湖和月儿湖等城市开敞空间布局,塑造富有特色的县城核心;生产空间依托公路、长江深水港口等交通优势,注重生态环保,集中布局在城市北侧的新楼工业区和东侧的桥港工业园;生态空间重点构建长江生态廊道以及莲花湖、旗山公园、羹脍赛湖、连城湖、望龙湖、月儿湖、五七圩和团结圩湿地、县城北部山林等绿色生态屏障,划定绿线,确立生态保护区。

(二)中心城区用地规划

1、居住用地。枞阳县城规划形成核心城区和东城区二个集中居住片区,西城组团、官桥组团、新楼组团三个次级配套居住社区。

2、公共设施用地。规划城区将形成两个中心、多点布局、职能明确的公建中心布局结构。形成老城区传统公建商业中心、新城区综合政务及文化商业中心两大县级中心。在此基础上,形成职能分工各有特色的多个公建中心,包括依托城市西部靠近对外交通出入口处的外涉服务、办公片区;城东文教科研中心;羹脍赛路体育文化中心;生态旅游区枞阳文化园等。

3、工业仓储用地。通过对城市用地发展主要方向及工业内部不同部门之间的相互组合关系的分析,以现状城区中分散穿插的零散工业点向城郊区扩散、聚合的方式,在城市的城区北部形成新楼工业园。(不含桥港区工业)。

4、绿化广场用地。规划建设莲花湖公园、羹脍赛滨湖公园、幕旗山公园为市级公园;汪家沟公园、月儿湖公园、望龙湖公园、金山公园为区级公园;各居住区集中绿地、游园作为居住区级公园分布在各居住组团内。规划人均公共绿地面积:近期10-12平方米/人,远期15-20平方米/人。

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(三)规划管理单元指引

本次规划将城区划分为9个管理单元,分别命名为西城单元、官埠桥单元、新楼单元、银塘单元、汪家沟单元、月儿湖单元、莲花湖单元、东城单元、蒲洲单元,建设用地规模分别为1.97KM2、1.62KM2、5.20  KM2、4.08KM2、2.46 KM2、1.81 KM2、2.88 KM2、2.18 KM2、4.56 KM2。

1、西城单元发展指引

人口控制:该单元居住人口应控制在1.4万人左右。

强度控制:建筑高度控制应符合相关规划的要求,以多层和高层为主;居住用地容积率宜控制在1.5以内;商业服务业设施用地建设强度可适当提高。

设施配套:主要是新建1所小学、1所医院以及2处幼儿园;新建变电站、垃圾转运站各一处以及公交首末站1处。

2、官埠桥单元发展指引

人口控制:该单元居住人口应控制在1.1万人左右。

强度控制:建筑高度控制应符合相关规划的要求,以多层和高层为主;居住用地容积率宜控制在1.0以内;商业服务业设施用地建设强度可适当提高。

设施配套:主要是新建小学1所、幼儿园1所、消防站1处以及公交首末站1处等。(详见附表)

其他要求:重点塑造沿省道320、黄羹大道景观风貎,展现山水城市风貎;重点控制省道320和黄羹大道沿线地块交通出入口,避免对过境交通干扰。

3、新楼单元发展指引

人口控制:该单元居住人口应控制在1.2万人左右。

强度控制:建筑高度控制以多层和高层为主;居住用地容积率宜控制在2.0以内,商业服务业设施用地建设强度可适当提高,工业用地容积率不宜低于0.8。

设施配套:主要是新建初级中心、小学各1所、幼儿园1处、新建菜市场、变电站、社会停车场、客运站、燃气站各1处。

其他要求:重点塑造黄羹大道、渡江北路、文昌路沿线景观风貎,突出羹脍赛湖周边自然山水展现县城风貎。

4、银塘单元发展指引

人口控制:该单元居住人口应控制在6.7万人左右。

强度控制:该单元以居住用地、商业用地和行政办公用地为主,单元内配套居住用地的建设强度符合单元发展需求,以高、多层为主,容积率宜控制在2.0以内;商业、商务、行政办公容积率可适当提高。

设施配套:主要是保留现状旗山小学、宏实中学、实验中学以及和煦丽苑菜市场,新建幼儿园3所以及医院1所,配套社会停车场4处、变电站1处、环卫站1处、垃圾转运站1处、消防站1处、污水提升泵站1处、公交首末站1处。

其他要求:重点塑造渡江北路、东湖路、银塘路、金山路沿线景观风貎,突出羹脍赛湖周边自然山水展现县城风貎。

5、汪家沟单元发展指引

人口控制:该单元居住人口应控制在2.7万人左右。

强度控制:建筑高度以多层、高层建筑为主;居住用地容积率宜控制在1.0以内;商业、商务容积率可适当提高。

设施配套:主要是保留现状石岭小学以及现状王家产菜市场,规划幼儿园2所、新建社会停车场3处、垃圾转运站2处以及变电站1所。其他要求:重点塑造金山路和连城路景观风貎,对汪家沟湖周边建筑高度、色调应与周边环境协调,在绿化和景观塑造上展现县城山水风貎;应结合管理单元用地范围适当对现有社区进行整合,并落实社区服务设施用地。

6、月儿湖单元发展指引

人口控制:该单元居住人口应控制在1.8万人左右。

强度控制:建筑高度以多层、高层建筑为主;居住用地容积率宜控制在1.0以内;商业、商务、行政办公容积率可适当提高。

设施配套:保留现状枞阳二中、特教学校、凤凰山菜市场,规划幼儿园1处。

其他要求:重点塑造沿长河、月儿湖周边景观风貎,加强对长河防洪排涝设施投入。

7、莲花湖单元发展指引

人口控制:该单元居住人口应控制在1.7万人左右。

强度控制:建筑高度以多层、高层建筑为主;居住用地容积率宜控制在1.5以内;商业、商务、行政办公容积率可适当提高。

设施配套:主要是保留现有城关小学,规划建设职业中学1所、医院2所、幼儿园1所,垃圾转运站、燃气站各1处。

其他要求:重点塑造湖滨路、长江路、金山路景观风貎,保障城区内自然山水生态的有机渗入,单元建设中应保护好莲花湖公园蓝线、绿线,保护滨水生态廊道。

8、东城单元发展指引

人口控制:该单元居住人口应控制在4.0万人左右。

强度控制:本单元以居住用地、商业用地和行政办公用地为主,单元内配套居住用地的建设强度不宜过高,以多层、高层为主,容积率宜控制在1.5以内;商业、商务、行政办公容积率可适当提高。

设施配套:主要是保留现状枞阳中学,新建小学、初级中学各1所、幼儿园3所,配套社会停车场、客运站、邮政设施用地各1处。

其他要求:重点塑造银塘路、滨江路沿线景观风貎,结合羹脍赛湖的自然景观打造枞阳新的山水自然县城风貎。

9、蒲洲单元发展指引

人口控制:该单元居住人口应控制在6.2万人左右。

强度控制:该单元以居住用地、商业用地和医疗用地为主,单元内配套居住用地的建设强度应满足单元需求,以多层、高层为主,容积率宜控制在2.0以内;商业、商务、行政办公容积率可适当提高。

设施配套:主要是新建初级中心1所、小学2所、幼儿园3所以及1所医院,规划菜市场1处、垃圾转运站1处、环卫设施用地1处、自来水厂1处、社会停车场1处,公交首末站1处、邮电设施用地1处。(详见附表七、八)

其他要求:重点塑造滨江大道沿线景观风貎,展现县城新区新风貎。

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