为啥都说房价在上涨但你买的房子就是不涨价?

2018-06-10 admin www.chenyaohu.com 阅读(49) 我要评论0

  最近,有读者给三刻留言说,他并不认为房价在全面暴涨,因为自己所在的小县城房价还是4000元左右,与自己买房的时候并没有什么变化。所以,他觉得媒体所报道的房价暴涨新闻可能是在误导大众,忽悠大家去买房接盘。看了他的留言,三刻很有感触,说实话,在这样一个房价飞涨的时代,竟然还有房价保持平稳的城市,简直是良心之地啊!

  但话又说回来,为啥你买的房子就是不涨价呢?这背后的原因是怎样的呢?三刻想着,有这样疑问的朋友应该不少,索性今天就来和大家交流下。首先我们必须要明确,任何一个物品的价格变化,在很大程度上就在于需求与供给之间的关系。楼市也是如此,为啥江浙一带的小县城有些甚至突破2万,而西部小县城还有4000元左右的房子呢?很简单,江浙经济发达,吸引了大量的青年人口涌入,接盘侠无数导致对住房的需求量激增,自然房价井喷。

  那么,西部小县城的人口净流失现象是怎么引起的呢?很简单,经济不如人,或者说产业方向调整导致人口不得不净流失。我们都知道,西部小县城现在主打的牌就是旅游,大概是觉得东部有钱人喜欢看看西部的原生态自然环境和野生动物什么的,所以就是大规模推进旅游业,比如兴建旅游小镇以及旅游景点。而这样的产业,对于房价真心没有什么促进作用。

  理由很简单,来旅游的人说白了就是散心,吃喝玩乐罢了,根本不会在这里买房置业。本地的年轻人数量那么多,单靠着旅游业无法提供这么多就业岗位。相反,由于旅游业发展的要求,大规模工厂肯定不能建起来了,农业又不赚钱,所以为了吃饱饭,只能跑到东部沿海城市打工去了。所以,人口也就净流失了。

  而净流失的结果就是楼市发展得不到刚需族的支撑,自然有价无市,甚至连价格都上不去。但最关键的问题是,这些小县城天真认为游客会在这里买房子,所以在县城老城区推进旧城改造、棚改,在郊区规划新城以及各种开发区,说白了就是盖房子。所以,一眼望去,即便是十八线小县城也到处都是房子。这就是典型的供过于求了。

  值得深思的是,再这样下去,许多小县城的楼盘根本无人问津,恐怕只能闲置起来摆着了。不过,开发商也有办法,他们不是说宁可炸掉也不愿意降价卖给刚需族吗?那么,我们就拭目以待,看看他们是否真的会炸掉自己辛苦盖起来的楼了。

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