好孩子的家在哪? 关于学区房的事都搞清楚了么

2018-06-10 admin www.chenyaohu.com 阅读(149) 我要评论0

  曾有报道指出,北京最贵的房子,既不是钓鱼台七号院,也不是霞公府、盘古大观,而是学区房。去年5年,北京部分学区房的均价甚至达到10万元/平方米的均价,可见其火热程度。在铜陵,学区房也同样备受关注。究竟什么是学区房?买什么房子能进什么样的学校读书?学区房的为什么要一年调整一次?等等问题,本期新安购房宝典在儿童节为你揭晓。

  学区房,从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。学区房,一般是指在指定区域内购房,其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校,可以是小学也可以是中学。“学区房”的概念之所以存在,是因为各中小学办学质量存在严重差异。

  2.铜都大道南侧长江西村28-45栋区域,由露采小学学区调整至实验小学学区;铜官支路南侧红旗新村1-3栋、39-41栋区域,由东方红小学学区调整至实验小学学区。

  1.实验小学:长江新村、长江东村、长江西村(除80-95栋)、工人新村、红旗新村(1-3栋、39-41栋)。

  2.长江路小学:商南新村(1-53栋)、人民东村(1-90栋)、商北新村(1-8栋、23-30栋)、建设新村(16-58栋)、绿云山庄、中联山庄、井湖都市家园、中央华庭、山水佳园。

  5.杨家山小学:爱国东村、爱国西村、爱国新村、杨家山村、朝阳新村、香格里拉城市花园、新民东村(1栋、付20栋、付21栋)、中房名邸、杨家山东村。

  6.爱国小学:新民西村、金山新村、鹞山村、铜庄小区、铜化新村(48-58栋)、铜冠花园、金色兰亭、八宝华庭、一品江山。

  7.淮河路小学:五松新村、五松东村、长淮新村、义安新村、五松1~5居民组、五松商贸苑、五松花苑、车站新村(1-30栋、32栋、49-77栋、102栋、128栋)。

  8.金口岭小学:金口岭村、金口岭东村、南山村(淮河大道南段以东1-4栋、-2栋、-3栋、-10栋、6-7栋、9-17栋、34-42栋、45-63栋、69栋)、露采棚户区改造二期、露采新村(-52栋、52-54栋)。

  9.田家炳小学:商北新村9-22栋、32栋、33栋、36-122栋、131栋、商南新村54-85栋、育林新村、阳光小区、君悦印象、官塘新村(22-27栋、84-87栋、89栋、96-107栋、111栋、117-118栋、220-222栋)、银晖大厦、人民东村91-98栋、五松6-14居民组。

  11.东方红小学:解放新村、解放东村、解放西村、建设小街、建设新村1~15栋、劳动新村、友好新村、和平新村、互助新村、安居苑小区、红旗新村(不含1-3栋、39-41栋)。

  12.北京路小学:井巷新村、车站新村(除1-30栋、49-77栋、32栋、102栋、111-125栋、128栋)、花园新村、阿奎利亚、联盟15~18队、五松16组、景尚花园。

  13.露采小学:露采新村(不含-52栋、52-54栋)、笔架山新村、平顶山村、宝山村、铜山村、长江西村(80-95栋)、明悦大兴城(露采棚户区改造一期)。

  15. 新苑小学:新苑小区、田苑新村、龙潭新村(除龙潭新村21-31栋)、豪邦康城、国际华城、新华苑。

  17.瑞龙小学:世界花园、瑞龙公馆、南山村(淮河大道南段以西19-26栋、-21栋、28-33栋、72-78栋、80栋、82-85栋、98-101栋)。

  教育部曾印发文件,在2015年100%实行划片就近入学政策,铜陵至今也实施同样的政策。虽然铜陵各区小学招生实行属地管理,实行“就近入学”的大原则,但各区的招生政策各有不同,比如开发区为了引进人才资源,会有相应的鼓励政策。

  前应到区教育局查询清楚招生政策,并留意各名校近几年来的招生范围,尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。

  受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,这样势必会影响到有就近入学需求的购房者。教育部门称,由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化,特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调,调整学区划分。同时,政府是为了坚持教育资源的均等,淡化优秀教育资源同时向一个或多个地方聚集,也需要适时调整。

  对于两个学区交界线附近的物业要当心,因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整,可能会出现从名校调整到一个普通学校的状况。

  过去不少开发商都宣传自己的楼盘是“学区房”,如今有些城市政策明确表明,学区房等词语不得在广告中出现。而且事实证明,并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚,自己购买的学区房是否有学区名额,同时查看当年的学区划分范围,以免想当然。

  同时,在购买二手学区房的时候,一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。为了保险起见,要在合同的附加备注写明条款,要求开发商承诺房子有某某学位。

  购买学区房还要注意户口的迁移,在一些学位紧张的学区,房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况,购买新房的时候,记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外,大部分的情况下,入读小学与房产证和户口挂钩。

  业内人士表示,在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

  此外,有时由于特殊原因,交易中卖方会推迟户口迁出的时间,这种情形并不少见。对于上述类情况,双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此,买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。

参与评论